Conformité · 5 min de lecture
Vendre ou louer un bien : ce que l'électricité doit respecter
L'électricité est l'un des premiers postes examinés lors d'une transaction immobilière. Une installation ancienne mais saine se remet à niveau rapidement ; une installation improvisée coûte davantage. Anticiper évite les négociations de dernière minute.
Publié le par TECELEC
La mise à la terre
C'est le point de départ. Sans terre effective, aucune protection différentielle ne joue son rôle. Les logements anciens en sont parfois dépourvus, ou disposent d'une terre dégradée par la corrosion.
Les protections différentielles
Un interrupteur différentiel 30 mA protège les personnes contre l'électrocution. Son absence est un motif fréquent de non-conformité, notamment sur les circuits de salle de bain et de cuisine.
Le tableau et son repérage
Un tableau doit être accessible, protégé, et chaque circuit clairement identifié. Un schéma à jour dans le coffret facilite tout dépannage ultérieur et rassure immédiatement un acquéreur.
Les volumes de sécurité en pièce d'eau
Salle de bain et buanderie imposent des règles précises : distances aux points d'eau, indices de protection, liaison équipotentielle. Une prise mal placée près d'une baignoire est un défaut classique.
Dans quel ordre traiter les travaux
Une remise à niveau efficace suit cet ordre :
- Vérifier et rétablir la mise à la terre
- Mettre le tableau à niveau avec différentiels 30 mA
- Corriger les circuits de pièces d'eau
- Supprimer les rallonges permanentes et raccordements provisoires
- Repérer les circuits et documenter l'installation
Questions fréquentes
- Faut-il refaire toute l'installation pour être conforme ?
- Rarement. Dans beaucoup de logements, la mise à niveau du tableau et de la terre suffit à sécuriser l'ensemble.
- Peut-on vendre un bien non conforme ?
- C'est possible, mais l'acquéreur intègre le coût des travaux dans sa négociation, souvent au-delà du montant réel.
- Combien de temps prend une mise en conformité ?
- Une à deux journées pour une remise à niveau courante, davantage si le câblage doit être repris.